GARANTIZAR LA SEGURIDAD EN LOS ASCENSORES EN COMUNIDADES

Los ascensores llegaron a nuestras vidas para hacerlas más fáciles. Para echarnos un cable los días de compra, ser nuestro apoyo los días de cansancio y trabajar por la accesibilidad universal todos los días del año. Además, son una infalible fuente de buenas anécdotas comunitarias. Es nuestro mejor amigo, pero a veces da yuyu. ¿Sabrías cómo mantener la seguridad en los ascensores en una comunidad de propietarios?

Y es que como en todo, la seguridad de los ascensores tiene sus puntos de anclaje. Desde los primeros prototipos de montacargas, las máquinas han ido perfeccionándose para ofrecer más rendimiento y seguridad.

Los ingenieros se dejan los sesos para diseñar mejores ascensores. Eso es así. Es más, los diseños de los nuevos ascensores siempre se adecúan a la normativa vigente en ese momento. Y aun así, eso no es todo. La verdadera clave para conseguir ascensores más seguros es la prevención. A saber: inspecciones y mantenimiento.

Y a eso nos vamos a aplicar hoy. A hablar de cómo hacer que los ascensores sean más seguros. A repasar los puntos más importantes de las inspecciones y del mantenimiento de los ascensores en una comunidad de propietarios.

En todo caso, la normativa sobre seguridad de los ascensores depende en gran medida de las Comunidades Autónomas. Lo importante son los puntos clave. De una a otra tampoco va a variar mucho. Sin embargo, consulta en tu comunidad cómo te influyen los puntos que vamos a tratar.

¿Qué vamos a ver?

  • 1 Seguridad en los ascensores: inspecciones periódicas
    • 1.1 ¿Cada cuánto hay que solicitar la inspección del ascensor?
    • 1.2 Tipos de defectos detectados en las inspecciones y plazo para subsanarlos
    • 1.3 Qué elementos del ascensor son inspeccionados
    • 1.4 Tramitación de la inspección
  • 2 Seguridad en los ascensores: el mantenimiento
    • 2.1 Obligaciones para la empresa de mantenimiento.
    • 2.2 Obligaciones de mantenimiento: ¿qué tiene que hacer la empresa de mantenimiento?
  • 3 Obligaciones de los usuarios

SEGURIDAD EN LOS ASCENSORES: INSPECCIONES PERIÓDICAS

Las inspecciones técnicas son obligatorias. Se encargan de ellas los Organismos de Control Autorizados (OCAs). Además, en el momento de la inspección, también debe estar presente un miembro de la empresa de mantenimiento.

¿CADA CUÁNTO HAY QUE SOLICITAR LA INSPECCIÓN DEL ASCENSOR?

La periodicidad de las inspecciones depende del uso y de las características del ascensor.

  • Cada dos años: ascensores instalados en edificios de uso industrial o en lugares de pública concurrencia.
  • Cuatro años: ascensores en edificios de más de cuatro plantas de altura o de más de cuatro viviendas.
  • Cada seis años: resto de casos.

TIPOS DE DEFECTOS DETECTADOS EN LAS INSPECCIONES Y PLAZO PARA SUBSANARLOS

Tras la inspección, el organismo responsable indicará qué defectos ha detectado y el plazo que hay para repararlos. Los defectos se clasifican en muy graves, graves y leves.

Los defectos muy graves suponen la paralización inmediata del ascensor. Se identifican con el número 0 en la codificación de la inspección. Su corrección es imprescindible para el funcionamiento del ascensor.

Los defectos graves deben corregirse en un plazo de cinco meses, prorrogables 3 meses más si la reparación está en marcha. Se identifican con el número 1. El OCA que realizó la inspección debe hacer un seguimiento de su corrección.

Los defectos leves deben subsanarse en el plazo de 10 meses. Se identifican con el número 2 en la codificación. Sólo se exige el compromiso de la empresa de mantenimiento de informar al OCA cuando esté subsanado.

QUÉ ELEMENTOS DEL ASCENSOR SON INSPECCIONADOS

Los grupos de elementos a inspeccionar son:

  1. Puertas de acceso y condenas mecánica y eléctrica.
  2. Cables de tracción y amarres.
  3. Grupo tractor y mecanismos de freno.
  4. Paracaídas y limitador de velocidad.
  5. Topes elásticos y amortiguadores.
  6. Cabina y acceso.
  7. Contrapeso
  8. Circuitos eléctricos de seguridad.
  9. Maniobras de seguridad.
  10. Hueco del ascensor.
  11. Cuartos de máquinas y poleas.

TRAMITACIÓN DE LA INSPECCIÓN

Los usuarios finales poco nos enteramos del tema de las inspecciones. Sí que vemos alteraciones en la plaquita del ascensor. También vemos cómo a veces nos toca pagar un poco.

  • El titular del ascensor solicita la inspección porque en la plaquita pone que toca ya.
  • El OCA realiza la inspección en presencia de un miembro de la empresa de mantenimiento.
  • Elabora un informe con una relación de defectos. Entrega una copia al titular y otra a la empresa de mantenimiento.
  • El OCA tramita el certificado de inspección ante el Organismo competente de la Administración.

SEGURIDAD EN LOS ASCENSORES: EL MANTENIMIENTO

Este es el verdadero pilar del buen funcionamiento del ascensor. Si quieres tener un ascensor, tienes que tener firmado un contrato de mantenimiento. Con el fabricante o con otro, pero tiene que haber un contrato.

OBLIGACIONES PARA LA EMPRESA DE MANTENIMIENTO.

Cualquiera no puede llegar y decir “me apetece dedicarme a mantener ascensores”. De hecho, las empresas de mantenimiento deben cumplir una serie de requisitos para poder ofrecer sus servicios.

  • Contar con los medios técnicos y humanos necesarios para atender su labor con eficacia y, en todo caso, realizar al menos una revisión al mes.
  • Tener en plantilla un mínimo de un ingeniero y dos operarios.
  • Ubicarse en un local con teléfono de contacto.
  • Inscribirse en el registro correspondiente.

OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO: ¿QUÉ TIENE QUE HACER LA EMPRESA DE MANTENIMIENTO?

  • Comprobar las instalaciones mensualmente.
  • Enviar al personal competente en caso de avería para su reparación.
  • En caso de sustitución de piezas, indicar por escrito cuáles son y la razón de su reposición.
  • Paralizar el ascensor si se aprecian riesgos.
  • En caso de accidente, notificar al Organismo Territorial competente.
  • Custodiar la documentación de revisiones e inspecciones.
  • Comunicar al titular la fecha de próxima inspección.
  • Notificar al Organismo Territorial los contratos de conservación que tenga a cargo.

OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS

Los usuarios también deben cumplir su parte. Lo primero de todo es seguir las indicaciones de uso del ascensor. Destacamos:

  • El peso: no sobrecargarlo. Si pone 300kg, no son 350kg.
  • Si el ascensor no está alineado con el suelo de la planta, no utilizar. Avisar a la empresa de mantenimiento.
  • Si ya hay una reparación en camino porque el ascensor presente riesgos, ni usar ni dejar que usen.

Aparte de su buen uso, titular y usuario también tienen su responsabilidad en cuanto a la conservación de la máquina. A saber:

  • Contratar con empresas registradas el mantenimiento del ascensor y las revisiones.
  • Solicitar la inspección periódica.
  • Buen uso y conservación del aparato.
  • Facilitar el acceso a la empresa de mantenimiento.
  • Comunicar inmediatamente cualquier accidente o incidente del ascensor.

El propietario dejado debe tener mucho cuidado. Si no cumple con sus obligaciones, se le pueden exigir responsabilidades. Las tres últimas tienen un pase. Sin embargo, contratar el mantenimiento y solicitar las inspecciones son requisitos obligatorios.

Estos son los puntos más importantes a tener en cuenta para garantizar la seguridad en los ascensores. Como usuario, ten en cuenta que el pilar está en la empresa de mantenimiento.

Fuente: micomuniweb.com

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